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【荷塘】买房的遭遇

来源:辽宁文学网 日期:2019-10-29 分类:散文随笔
破坏: 阅读:835发表时间:2017-02-22 09:29:41

我和老伴退休后,从小城镇来到了儿子工作的成都市,和儿子儿媳住在一起。时间长了,感到儿子的住房扁窄人多比较拥挤,同时我们老年人和年轻人,生活习惯不一样,住在一起也不适应。我便决定把老家的住房卖了,在儿子家的附近买房另住,也正合儿子儿媳的心意,说我们想得好,他们尊重我们的决定。
   于是,我风风火火地赶回老家卖房,联系了好几家中介挂出我的卖房信息。前后一个星期,就把一套三的住房以总价12万卖了出去,当时房款只付了一半,其余一半还要再等两个月付清。
   随后,我回到成都来就开始踏上买房之路。在一个多月时间里,我乘坐公交车跑遍了成都的东南西北,看一些楼盘的地理位置和建筑质量,了解了楼盘售价。其中,我看上了几个地理位置好楼盘质量好的新楼盘,一看到标出的售价,比我老家卖房的价格高出了一倍,我就不敢想了。我卖房的钱,别说买一套房,一间也买不起。
   我有些垂头丧气,该怎么办呢?儿子买的房子每个月还在交按揭费,他也拿不出钱,我和老伴都是超过六十岁的老人不能按揭贷款,向亲友借更不现实,唯一的办法就只有转向买价格低下的二手房。
   我先后走了好多家房屋中介公司,看张贴出来的售房信息东看西瞧,有时眼睛都看花了,脑壳都看痛了。看到自己比较中意的,就找中介的工作人员具体介绍联系房主去实地考察,好不容易在家乐中介找到一套合意的房源,地址在和睦小区,是一套一室一厅的毛坯房,56平米。中介工作人员说我运气好,这套房位置好,价格也不高,已有几个客户来看了都满意,表示马上筹钱来买,只等来签合同了,接着说,“我看你是老年人,说话很中肯,你要我就把那几家买主推了。”我当时觉得这房的总价能够承受,房屋套型也还可以,就决定购买,与中介定下了签约时间。
   签约那天,房主和我如约到了中介公司,主持签约的是公司的宋经理,我在房主的产权证上,看到房屋面积并不是当时介绍的56平米,而是48平米,经理说房屋有8平米架空层是赠送的,加起来就有56平米。我觉得中介事先没说实话,就不想签约了,但房主说,他是从外地专程赶回来签约的,为了把这事尽快落实,他愿意把房价降低一点,每平米少50元,我认为这房主爽快是诚心卖房,不买也不好意思,当时就答应签约了。
   接着,宋经理拿出了铅印的格式买卖合同,在填写付款过户的时间时,我想到自己卖的房还没有完全到账,就把付款和过户时间延长一个月。我问宋经理,如果到时我的钱还没有到账,会不会要违约金?他立即叫房主表态,房主说超过几天问题不大,不会让我付违约金。但合同后面的违约条款并没有删除,我提出异议,经理拉着房主拍着胸膛说,“他同我是多年的老朋友,保证不会让你多付款。”房主接着说,他绝对说话算话。于是,我也没多说,就在合同上签了字,白纸黑字就是板凳上打钉子——定了。
   合同签了后,我给房主交了两万元定金,宋经理要我先交一半中介费1500元,我说房屋买卖还未具体实施,没有过户,是不是等办了过户手续,我拿到产权证后,一次性交好不好,最后在他软磨硬泡下,我先交了1000元中介费。
   一个月的付款过户期限到了,奇怪的是约定过户这天,我没有接到中介的电话,下午我和老伴一起到房产中介公司,宋经理不在,另一位工作人员小张接待我们向我们赔礼道歉,说是他们的工作失误,又说房主出差了没有时间来办房产证。我觉得这其中肯定另有原因,这样的说法是有问题的,叫他告诉我们真实原因是什么?
   正说之时,宋经理出现了,他不说是自己工作失误,反倒指责我:“你不提前把买房款拿来,叫户主怎么来跟你过户?”还有意羞辱我,说我是倚老卖老,是瞎扯皮!看到宋经理发脾气耍无赖,我气得血压直往上冲,掏出手机要叫消费者协会来解决,小张见状,赶紧把我拉到外边,叫我不要打电话,他说与宋经理商量,保证解决好,我说:“你们宋经理不讲理讲法,我不想在你们这里买房了,把定金和中介费退给我!”小张回答说:“大爷消消气,好好想一想,真要退,我们会退给你的。”
   以后的几天我们到中介公司很肯定地说不买了,叫他们退钱,却遭到宋经理和小张的推诿,反说我违约,要我付违约金。在无奈之下,我给房产局打了电话,请求前来公正解决。
   大约等了近两个小时,房产局的一个科长和两个办事员在我的企盼中来了,我向他们说明了缘由后,科长表示因为双方已签定合同,按照合同规定,如果提出解约就要付好几万的违约金。鉴于我年事已高,他们提出象征性给点违约金,付合同中违约金的百分之二十,中介费也按比例付,一共付了8000元,我三个多月的退休金就打了水漂。
   住房没有买成,又白花了钱,老伴数落我不能干,白当了几十年的干部,被中介和房主耍了,把我们从牙缝里省出的钱骗了去,我也无话可说,但房还得买,关键是如何吸取教训,以后再不要上这样的当。
   “你这个直心直肠子的人,再去买你还会再上当。你在屋里好好呆着,我出去买。”老伴这一说,我求之不得,谢天谢地,我正想在屋里好好休息呢。
   接着,老伴就在儿子住房附近的几条街道的一些房屋中介店,去寻找我们希望要买的房子。大概又过了两个月,她好不容易在一个夫妻开的房屋中介店,找到了一套我们买得起的房子,中介店的男人叫胡明德,他明确告诉我们,这房是拆迁回居的新房,户型一套二,面积60平米,总价12万,过两年才能拿到产权证过户,现在签了买卖合同,只交10万元,剩余的2万元在办房产证过户时交清。他带我们去实地看了房信阳治疗癫痫病的医院哪家好,虽然环境一般,但户型还可以,采光也不错,买了就可以马上入住。
   更重要的是,我们现有的钱刚好能买得起,老伴和我都同意购买。怕夜长梦多,就叫胡明德尽快通知房主来签买卖合同。房主叫付方发,五十上下,从表面上看不像哈尔滨治癫痫病的医院哪家比较好扯皮人,我便和他签了合同,并到银行把10万元转给了他,他把购房合同及房屋钥匙交给了我。
   我和老伴终于有了房子,购买了简单的家具和厨房器具就和老伴搬了进去,离开了儿子儿媳的家,我和老伴终于有了自己的家,心里踏实多了。更高兴的是这房子买了以后,房价就不断往上涨,我们庆幸买房抓得紧,不然就肯定买不成房子了。
   时间过得很快,转眼就到了两年,是房屋产权过户的时候了,他们叫中介打电话与付方发联系,约定到房产局办理产权过户的时间。我万没想到的事发生了,中介说,姓付的还有事要商量。我问什么事?他说,卖房的付方发说,卖这房的价格太低了,要过户,必须要补钱,否则就不办,就退钱退房!我一听就火了:“你问他讲不讲理,讲不讲法,那个合同是擦屁股的吗?他要这样,我们就在法庭上见!”
   “大爷,你这样发火也不能解决问题!”中介胡明德说:“关键还是要坐下来一起好好商谈。”我问:“怎么谈?”他说:“什么事都是谈出来的,只要你们双方都为对方着想,问题就肯定能得到解决。你想一想,如果上法庭打官司,要花多少精力,多少钱?如果就这么拖下去,你们双方思想上时刻都会不安,可能江西哪里治疗儿童癫痫病好晚上觉也睡不好,那又何苦呢,所以我建议你们心平气和地坐下来好好谈一谈,争取尽快地解决为好!”
   我冷静下来想,现在这种情况也只能照中介说的来谈了。就叫他约定第二天十点,准时来中介店商谈。付方发和我都如约到了中介店。胡明德先对付方发说:“你同大爷签的售房合同,是受法律保护的,现在你反悔就是违约,按规定你要双倍赔赏。你想一想,你毁约后再卖出去,能多得多少钱?所以我劝你想也别从这方面想。”
   反过来他又对我说:“大爷,我知道你买房花费了很多精力,好不容易买下了这套房,又已住了两年,各方面都习惯了,现在要同他打官司上法庭,不知要费多少精力,你年纪大了,也折腾不起,我劝你适当给他考虑加点钱,尽快把房产证过户好不好?
   经中介胡明德对我们双方的劝说,我们通过协商达成了共识,我给他加一万元钱,算是对他的心灵安慰费用,他也乐意接受,这样我也省得费精神去打官司。第二天我给他多付了一万元,到房管局去办好了过户手续。我才长长地舒了一口气,算是真正地拥有了这套房屋。
   从开始买房到拿到产权证,竞长达两年多的时间,我深深感到如今无论办什么事都不像我在上世纪七十年代以前那么简单那么讲诚信。现在说话做事都要多个心眼,不然,就要吃亏上当。就拿这买房来说,我的教训有五:一不要被房主和中介的好话和花言巧语所迷惑;二不要心软把对自己不利的条款写进合同;三不要事先就交中介费和定金;四不要把口头承诺打包票,信以为真,必须要进行录音取证;五对合同条款,要认真分析研究,对不利的条款要删除或加补充说明。我希望我的这些教训能对买房者特别是老年人能有一定的帮助!

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